생활정보 정리노트

1. 왜 옥상 지붕은 불법이 될까? ① 많은 사람들이 궁금해하는 문제 집이나 건물 옥상을 활용하고 싶은 분들이 흔히 떠올리는 아이디어가 있습니다. 바로 비가림 지붕을 설치해서 창고나 휴게 공간처럼 쓰는 것 이죠. 하지만 이런 구조물을 잘못 설치하면 단순 편의시설이 아니라 ' 불법 건축물' 이 될 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 실제로 지자체 건축과에는 '우리 집 옥상에 지붕을 얹어도 되나요?' 라는 민원이 자주 들어옵니다. 겉보기에는 단순한 차양처럼 보여도, 법적으로는 건축법 위반 에 해당할 수 있기 때문입니다. ② 건축법상 건축물의 정의 「건축법」에서는 건축물 을 이렇게 정의합니다. '토지에 정착하는 공작물 중 지붕과 기둥 또는 벽이 있는 구조물' 즉, 기둥을 세우고 그 위에 지붕을 얹으면 단순한 비가림 시설이 아니라 건축물 이 됩니다. 따라서 옥상에 지붕을 설치하면, 그것은 기존 건물 위에 무단 증축 한 것으로 간주됩니다. ③ 불법 옥상 지붕으로 적발되는 경우 높이 문제 : 옥상 위 구조물의 최고 높이가 일정 기준 (평지붕 1.5m, 경사지붕 평균 1.8m 등)을 넘으면 불법 증축에 해당. 자재 문제 : 철제 프레임, 칼라강판, 콘크리트처럼 반영구적 자재를 쓰면 ‘임시 차양’이 아니라 정식 건축물로 판단. 용도 문제 : 단순 비가림이 아니라, 창고·사무실·휴게실 처럼 내부 공간을 활용하면 용도 변경 위반. ④ 불법 적발 시 어떤 불이익이 있을까? ▸ 원상복구 명령: → 철거 지시가 내려옴. ▸이행강제금 부과 : → 철거하지 않으면 매년 수백만 원의 벌금성 비용을 부담해야 함. ▸건축물대장에 위반 사실 기록 : → 나중에 매매·대출·증축 허가 모두에 제약이 생김. 결국 편리하게 쓰려고 설치한 지붕이, 오히려 재산권에 큰 불이익 을 가져올 수 있다는 점이 핵심입니다. 2. 태양광 지붕은 왜 합법이 될 수 있을까? ① 건축물이 아닌 ‘부속 설비’로 보...